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商铺出租各类收入税会处理方式详解

　　经营商铺出租企业在取得各类收入后如何进行税务与会计处理？下面通过案例为大家详解。

　　案例：甲公司属于增值税一般纳税人，主要业务是经营出租商铺，其商铺于2016年4月30日前以自建方式取得。租金收入选择简易计税方法，按5%的征收率缴纳增值税。2016年7月，甲公司发生下列业务：

　　1.向承租方开具发票收取房屋租金220万元。

　　2.取得自来水公司开具的增值税专用发票，列明销售自来水1000吨，不含税销售单价2.36元，价款2360元，进项税额70.80元。另外，取得自来水公司开具的增值税普通发票，收取污水处理费，每吨单价1.10元，价款1100元，合计支付总价款3530.80元。

　　3.取得供电公司开具的增值税专用发票，销售电力不含税价款50000元，进项税额8500元，合计总价款58500元。

　　上述水电费增值税专用发票均通过认证，进项税额8570.80元已申报抵扣。按房租合同约定，甲公司于2016年7月向承租方开具发票全额结算水电费计62030.80元。

　　甲公司咨询：1.自来水公司开具的污水处理费普通发票，本公司能否要求其开具增值税专用发票？向承租方收取的污水处理费是否缴纳增值税？2.向承租方销售电力和自来水，怎样开具发票计算缴纳增值税？如何进行会计处理？

　　问题分析如下：

　　1.《财政部、税务总局关于污水处理费有关增值税政策的通知》（财税〔2001〕97号）规定，对各级政府及主管部门委托自来水厂（公司）随水费收取的污水处理费，免征增值税。因此，自来水公司向甲公司收取污水处理费，开具增值税普通发票的做法是正确的，甲公司不能要求开具增值税专用发票。向承租方收取污水处理费，不符合免征增值税条件，应与销售自来水一并开票缴纳增值税。

　　2.甲公司提供房屋经营租赁业务，并向承租方销售电力与自来水，应适用兼营业务税务处理。《财政部、税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》要求，试点纳税人从事兼营业务，其销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额。因此，甲公司应分别核算出租收入和水电费销售额。

　　出租收入按5%的征收率计算缴纳增值税，销售电力按17%的税率计算增值税销项税额。甲公司取得增值税专用发票进项税额8500元，向客户开具增值税专用（普通）发票，价款50000元，销项税额8500元，应纳税额0元（8500-8500）。